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缴纳土地出让金取得的土地怎样入账

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来源:转载更新时间:2017-09-20

  土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。实务操作时候,比如,公司现取得一地块,并缴纳了土地出让金。那么公司该如何入账呢?再有,什么是土地出让金?

  一、缴纳土地出让金取得的土地怎样入账

  新准则下,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,并按规定进行摊销。

  如果公司取得的土地使用权用于房地产开发使用,则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。

  如果公司取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而是单独作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

  二、什么是土地出让金

  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。

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